У К Р А Ї Н А

Овруцька міська рада Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

Шістнадцята сесія                                                                          VІІ  скликання

Від  18 вересня  2018 року             №763

житлове приміщення (будинок)

Заслухавши інформацію начальника відділу комунального майна Макаревича С. В., з метою встановлення єдиної процедури переведення житлового приміщення (будинку) у нежитлове приміщення (будинок) та нежитлового приміщення (будинку) у житлове приміщення (будинок), керуючись ст.ст.. 7-8  Житлового кодексу Української РСР, ст. 26, 30, п. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», враховуючи рекомендації постійної депутатської комісії, міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Затвердити Порядок переведення житлового приміщення (будинку) у нежитлове приміщення (будинок) та нежитлового приміщення (будинку) у житлове приміщення (будинок) (Додаток № 1).
2. Оприлюднити рішення шляхом розміщення на сайті органу місцевого самоврядування Овруцької міської ради в мережі Інтернет.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на відділ комунального майна Овруцької міської  ради.

Міський голова                                                                І. Я. Коруд

Додаток № 1

до рішення 16 позачергової

сесії 7-го скликання

№763 від 18.09.2018р.

1. Загальні положення

1.1. Цей Порядок визначає механізм переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові з метою відкриття об’єктів торгівлі, послуг та іншого виду призначення і навпаки з нежитлового у житловий.

1.2. Порядок поширюється на весь житловий та нежитловий фонди, що знаходяться на території Овруцької об’єднаної територіальної громади, незалежно від форм власності та балансової приналежності.

1.3. Переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки являє собою зміну техніко-економічних показників і проводиться у формі та за процедурою реконструкції житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки.

1.4. Переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у нежитлові проводиться у випадках:

1.4.1 визнання у встановленому законодавством порядку житлових будинків, приміщень (квартир) непридатними для проживання;

1.4.2 зміни функціонального призначення цілого житлового будинку.

1.5. Переведення житлових приміщень (квартир) у нежитлові у багатоповерхових будинках допускається у разі:

1.5.1 якщо вони розташовані у цокольних, перших поверхах;

1.5.2 облаштування окремого входу і евакуаційного виходу, що ізольовані від житлової частини будинку;

1.5.3 за умови, якщо житлове приміщення (квартира), розташоване безпосередньо над нежитловим.

1.6. Не допускається переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у багатоповерховому житловому будинку у нежитлові з метою розміщення:

1.6.1  виробництва промислового характеру;

1.6.2  підприємств громадського харчування з кількістю посадкових місць більше 50 і домових кухонь продуктивністю понад 500 обідів у день;

1.6.3 розважальних закладів (казино, комп’ютерних залів, залів гральних автоматів тощо);

1.6.4 пунктів приймання склотари;

1.6.5 магазинів сумарною торговою площею більше 1000 кв.м;

1.6.6 спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови, перевищення допустимих рівнів шуму, вібрації, іонізуючого і неіонізуючого випромінювання;

1.6.7 підприємств побутового обслуговування, на виробництві яких застосовуються легкозаймисті і вибухонебезпечні речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників площею до 300 кв.м);

1.6.8 майстерень з ремонту побутових машин і приладів або ремонту взуття площею понад 100 кв.м;

1.6.9 лазень, пралень і хімчисток (окрім приймальних пунктів хімчисток і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну);

1.6.10 автоматичних телефонних станцій, призначених для телефонізації житлових будинків загальною площею більше 100 кв.м;

1.6.11  громадських туалетів;

1.6.12  похоронних бюро, окрім офісів похоронних бюро.

1.7. Переведення нежитлових будинків, приміщень у житлові допускається у випадку дотримання санітарних, технічних та інших норм чинного законодавства.

2. Порядок переведення житлового будинку, приміщення (квартири) у нежитлові та отримання дозволу на їх реконструкцію

2.1. Для переведення житлового будинку, приміщення (квартири) у нежитлові та отримання дозволу на їх реконструкцію власник або уповноважена ним особа за дорученням (з доданням нотаріально завіреної копії доручення) подає:

2.1.1  заяву на ім’я міського голови;

2.1.2 нотаріально завірені копії документів, які підтверджують право власності на житловий будинок, приміщення (квартиру), що переводяться у нежитлові;

2.1.3 копію технічного паспорта житлового будинку, житлового приміщення (квартири), завірену обласним комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки“;

2.1.4 копію документа, який підтверджує непридатність житлового будинку, приміщення (квартири) для проживання, для яких підставою є визнання у встановленому законодавством порядку житлових будинків, приміщень (квартир) непридатними для проживання;

2.1.5 оригінал довідки за формою Ф-2 про те, що житлове приміщення (квартира), яке планується використовувати як нежитлове, є вільним(ою);

2.1.6 якщо власником є фізична особа – оригінал довідки за формою Ф-2 з житлового господарства у відповідному місті, де прописаний (зареєстрований) власник;

2.1.7 якщо власником є юридична особа – нотаріально завірені копії установчих документів;

2.1.8 якщо житлове приміщення (квартира) розміщене(а) у багатоповерховому будинку – письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним житловим приміщенням квартир;

2.1.9  якщо житлове приміщення (квартира) розміщене(а) у відомчому житловому фонді, будинку житлово-будівельного кооперативу (надалі – ЖБК) або у будинку, у якому створене об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – ОСББ) – їх письмову згоду на використання цих приміщень (квартир) як нежитлових.

2.1.10 проектні пропозиції щодо реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири), виготовлені ліцензованою організацією;

2.1.11 попередні висновки провідного спеціаліста архітектури, містобудування та благоустрою відділу житлово комунального господарства, благоустрою Овруцької міської ради щодо можливості проведення реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири).

2.2. Розгляд заяви та доданих до неї документів виноситься на засідання виконавчого комітету Овруцької міської ради.

2.3. Заявнику може бути відмовлено:

2.3.1 у разі виявлення недостовірних відомостей у документах, поданих заявником;

2.3.2  у разі недотримання вимог, передбачених цим порядком;

2.3.3 з підстав, зазначених у попередніх висновках провідного спеціаліста архітектури, містобудування та благоустрою відділу житлово комунального господарства, благоустрою Овруцької міської ради.

2.4. Житлові будинки, приміщення (квартири), що перебувають у комунальній власності територіальної громади, переводяться у нежитлові рішенням виконавчого комітету Овруцької міської ради, що є підставою для внесення відомостей у державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

3. Порядок переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію

3.1. Для переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію власник або уповноважена ним особа за дорученням (з доданням нотаріально завіреної копії доручення) подає:

3.1.1  заяву на ім’я міського голови;

3.1.2 нотаріально завірені копії документів, які підтверджують право власності на нежитловий будинок, приміщення, що переводяться у житлові;

3.1.3 копію технічного паспорта нежитлового будинку, приміщення, завірену комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»;

3.1.4 якщо власником є юридична особа – нотаріально завірені копії установчих документів;

3.1.5 якщо нежитлове приміщення розміщене у багатоповерховому будинку – письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним нежитловим приміщенням квартир;

3.1.6  якщо нежитлове приміщення розміщене у відомчому житловому фонді, будинку житлово-будівельного кооперативу (надалі – ЖБК) або у будинку, у якому створене об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – ОСББ) – їх письмову згоду на використання цих приміщень як житлових.

3.1.7 проектні пропозиції щодо реконструкції нежитлового будинку, приміщення, виготовлені ліцензованою організацією.

3.1.8 попередні висновки провідного спеціаліста архітектури, містобудування та благоустрою відділу житлово комунального господарства, благоустрою Овруцької міської ради  щодо можливості проведення реконструкції нежитлового будинку, приміщення.

3.2. Розгляд заяви та доданих до неї документів виноситься на засідання виконавчого комітету Овруцької міської ради.

3.3. Заявнику може бути відмовлено:

3.3.1 у разі виявлення недостовірних відомостей у документах, поданих заявником;

3.3.2  у разі недотримання вимог, передбачених цим порядком;

3.3.3 з підстав, зазначених у попередніх провідного спеціаліста архітектури, містобудування та благоустрою відділу житлово комунального господарства, благоустрою Овруцької міської ради.

3.4. Нежитлові будинки, приміщення (квартири), що перебувають у комунальній власності територіальної громади, переводяться у нежитлові рішенням виконавчого комітету Овруцької міської ради, що є підставою для внесення відомостей у державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Секретар ради                                                                                 І. М. Дєдух

  Завантажити документ